出售美国房产获得的资本利得（Capital Gain），最高可以完全免缴联邦所得税！只要善用 IRS 的主自住宅免税条款，就能省下巨额税款！
美国自住宅免税条款 3 大关键申报须知：
1. 免税额度上限：
单身 / 夫妻分报：最高享 $250,000 美元 的资本利得免税额。夫妻合并申报：最高享 $500,000 美元 的资本利得免税额！
2. 必须满足「2/5 年居住与所有权测试」（Ownership & Use Tests）：
所有权测试（Ownership Test）：在出售前 5 年内，您（或配偶）必须拥有该房屋至少 2 年（24 个月）。居住测试（Use Test）：在出售前 5 年内，该房屋必须是您的主要住所（Main Home）并实际居住满 2 年（24 个月，可不连续）。
3. 申报限制与例外条款：
每 2 年只能使用一次美国自住宅免税额。若因工作变动、健康因素或不可抗力事件（如离婚、多胞胎等）被迫提前卖房，可申请按比例缩减（Pro-rated）的免税额度！
美国注册会计师 罗霞 提醒您，卖房前的产权持有方式、出租纪录与居住天数证明都会影响免税资格，建议提早规划并保留相关单据！
如果有其他疑问或者需要更多的帮助，
欢迎来电咨询美国注册会计师 罗霞 +886 980919600
或者 E-mail: ustaxproservice@gmail.com
也欢迎造访我公司官网: https://www.ustaxproservice.com